Hausverwaltung in Berlin-Mitte

Im Wedding gibt es vier soziale Erhaltungsgebiete: Sparrplatz, Leopoldplatz, Seestraße und Müllerstraße Nord. Welche Hausnummern dazugehören, steht in der Straßenliste der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung mit Stand 21.02.2026, und wir prüfen das anhand Ihrer Adresse schon vor dem ersten Gespräch.

Liegt das Haus in einem der drei Moabiter Milieuschutzgebiete, hängt es an der Geschosszahl. Bei bis zu vier oberirdischen Geschossen ist ein Aufzug dort nicht genehmigungsfähig, bei mehr als vier grundsätzlich schon, wenn es ein Standardaufzug ist. Außerhalb dieser Gebiete gelten dagegen die allgemeinen Regeln des Baurechts.

Höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, so will es die Mietpreisbremse, die in ganz Berlin bis 31.12.2029 gilt. In Gesundbrunnen liegt nach unserer Auswertung der Wohnlagenkarte praktisch jede Adresse in einfacher Wohnlage, und davon hängt der Mietspiegelwert ab. Ausnahmen wie eine höhere Vormiete müssen Sie dem Mieter vorher in Textform mitteilen.

Nicht, wenn die Wohnung nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurde (§ 556f BGB). Darauf müssen Sie den Mieter aber vor Vertragsschluss unaufgefordert in Textform hinweisen, sonst greift die Ausnahme nicht. Für spätere Mieterhöhungen deckt der Mietspiegel 2026 nur Wohnungen ab, die bis Ende 2024 bezugsfertig waren.

Ja, als Sondereigentumsverwaltung: Wir kümmern uns um Miete, Kaution, Nebenkostenabrechnung und Mieterwechsel und stimmen uns mit dem WEG-Verwalter Ihres Hauses ab. Das Alexanderplatzviertel ist übrigens ein Milieuschutzgebiet, die Verordnung ist dort am 28.03.2019 in Kraft getreten.

Bei Verzug mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten ist eine fristlose Kündigung möglich, ohne vorherige Abmahnung (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 und Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB). Wir mahnen, bereiten die Kündigung vor und stimmen das gerichtliche Vorgehen mit Ihrem Anwalt ab. Den Mahnbescheid bearbeitet für Berliner Antragsteller das Amtsgericht Wedding als zentrales Mahngericht.

Nur mit Genehmigung des Bezirksamts, denn Ferienvermietung ist in Berlin eine Zweckentfremdung. Für eine Nebenwohnung gibt es in der Regel höchstens 90 Tage im Jahr. Die Registriernummer für das Angebot beantragen Sie in einem eigenen Verfahren (§ 5a ZwVbG), neue Nummern vergibt Berlin derzeit aber nicht. Zuständig ist das Wohnungsamt Mitte am Mathilde-Jacob-Platz 1, und wenn wir für Sie neu vermieten, suchen wir Mieter für unbefristete Verträge.

Vom Kurfürstendamm 96 bis zum Rathaus Mitte an der Karl-Marx-Allee braucht man mit dem Auto etwa 19 Minuten, mit S-Bahn und U5 etwa 39 Minuten. Termine für Begehung, Übergabe oder Handwerker stimmen wir vorher mit Ihnen und den Mietern ab, und der Rest der Arbeit, vom Mietkonto bis zum Monatsbericht, läuft digital.

Arbeiten am Äußeren des Hauses können genehmigungspflichtig werden, denn die 18 städtebaulichen Erhaltungsgebiete in Mitte schützen das Stadtbild. Wir weisen Sie vor jedem Auftrag darauf hin, und den Antrag beim Stadtentwicklungsamt in der Müllerstraße 146 stellen Sie. Kleinere Reparaturen bis zur Freigabegrenze geben wir danach in Auftrag, über größere Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern entscheiden Sie selbst.

Bei 24 Wohnungen kommen jedes Jahr Abrechnungen, Mieterwechsel, Wartungen und Mahnungen in einer Menge zusammen, die schnell zum Nebenjob wird. Im Wedding gilt dazu in vier Gebieten Milieuschutz, und praktisch jede Adresse liegt in einfacher Wohnlage, was jede Mieterhöhung mitbestimmt. Was wir übernehmen und was bei Ihnen bleibt, steht nach dem ersten Gespräch in einem schriftlichen Angebot, und erst darin nennen wir einen Preis.