Hausverwaltung für Mietshäuser in Potsdam

Wer aus Berlin kommt, sucht im Potsdamer Mietspiegel 2026 zuerst die Wohnlage und findet stattdessen die Energieeffizienzklasse aus dem Energieausweis, die dort die Vergleichsmiete mitbestimmt. Die Wohnlage taucht nur in der Orientierungshilfe zur Einordnung in die Spanne auf, etwa bei Wasserlage oder historischer Siedlungsstruktur bis 1948.

Es ist der elfte qualifizierte Mietspiegel der Stadt, und er trat mit der Bekanntmachung im Amtsblatt 14/2026 am 25.06.2026 in Kraft, als Nachfolger des Mietspiegels 2024. Stichtag ist der 30.09.2025, ausgewertet wurden 35.882 Mieten aus Verträgen, die zwischen Oktober 2019 und September 2025 geschlossen oder geändert wurden. Die Tabelle unterscheidet die Klassen A+ bis H und hat eine eigene Spalte für Wohnungen ohne Energieausweis, sodass auch ein Haus ohne Ausweis eingeordnet werden kann.

Beispiel. Eine 42-Quadratmeter-Wohnung in einem Altbau der Brandenburger Vorstadt, gebaut vor 1948, hat einen Energieausweis der Klasse B. Damit fällt sie in das Tabellenfeld A1, für das der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,95 Euro je Quadratmeter ausweist, bei einer Spanne von 8,28 bis 11,64 Euro. Wo genau die Wohnung darin liegt, entscheidet die Orientierungshilfe der Stadt. Dieser Einzelwert zählt bei einer Mieterhöhung zusammen mit der Kappungsgrenze, bei einer Neuvermietung die Grenze von 10 Prozent darüber. Einen Durchschnittswert für die ganze Stadt nennt die Broschüre nicht.

Der Energieausweis zählt bei der Vermietung in Potsdam damit doppelt. Er bestimmt das Tabellenfeld, und er muss nach § 80 GModG spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108 GModG). Ab 01.01.2027 ist er auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags fällig und wird digital ausgestellt. Den Mietspiegel selbst stellt die Stadt auf ihrer Seite zum Potsdamer Mietspiegel bereit.

Eine Stadt, deren Schlösser und Parks Welterbe sind, schützt mehr als nur die Schlösser selbst, und deshalb klären wir vor einer Reparatur am Haus zuerst, welche Satzung oder Verordnung gilt. Infrage kommen Welterbe-Pufferzone, Denkmalbereich, Gestaltungssatzung und Fernwärmevorranggebiet, manchmal auch mehreres zugleich.

Wie weit das reicht, zeigen die Flächen. Das UNESCO-Welterbe „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“ umfasst auf Potsdamer Stadtgebiet 1.337 Hektar, die Pufferzone 5.308 Hektar, davon 987 Hektar engere Pufferzone. Die Welterbeflächen stehen über die Denkmalbereichssatzung „Berlin-Potsdamer Kulturlandschaft“ vom 30.10.1996 unter Schutz, für ihre Umgebung gilt ein Umgebungsschutz. In der weiteren Pufferzone prüft die Untere Denkmalschutzbehörde Vorhaben über 10 Meter Höhe oder über 500 Quadratmeter zusammenhängender Grundfläche.

Dazu kommen Denkmalbereichssatzungen, etwa für den Stadtkern, die Brandenburger Vorstadt und Nowawes in Babelsberg, und für Babelsberg Nord und Süd gelten außerdem Gestaltungssatzungen. Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern können deshalb eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde brauchen, Hegelallee 6–10, Haus 1. Darauf weisen wir vor dem Auftrag hin, und den Antrag stellen Sie mit den Unterlagen, die wir zusammenstellen. Kleine Reparaturen beauftragen wir bis zur Freigabegrenze selbst, größere Vorhaben steuern Sie mit Ihrem Architekten.

Bei der Heizung kommt noch eine Potsdamer Besonderheit hinzu, die man als Eigentümer kennen sollte, bevor man Angebote einholt. Die städtische Fernwärmesatzung vom 21.12.1998 weist Vorranggebiete aus, in denen ein Anschluss- und Benutzungszwang gilt, und eine Befreiung gibt es nur auf Antrag. Deshalb prüfen wir das, bevor ein Heizungstausch geplant wird, und nicht erst, wenn der neue Kessel schon bestellt ist. Weniger Gewicht haben inzwischen die Sanierungsgebiete: Aktiv ist vor allem noch die Potsdamer Mitte, die 2. Barocke Stadterweiterung ist teilweise aufgehoben, die Gebiete in Babelsberg Nord und Süd ganz.